Steueroptimierte Immobilien in Deutschland
Wohnen · Betreutes Wohnen · Pflege
Ausgewählte Immobilienkonzepte für langfristigen Vermögensaufbau – mit attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten bei geeigneten Objekten.
Kapitalanlagen mit Strategie –
Vermögen aufbauen | Steuern sparen | Zukunft sichern
Zu hohe Steuern? Zu wenig Rente?
Du willst Vermögen aufbauen, Deine Steuerlast optimieren, Deine Rentenlücke schließen oder Dein Vermögen international diversifizieren?
Dann solltest Du nicht einfach irgendeine Immobilie kaufen.
Eine erfolgreiche Kapitalanlage beginnt mit einer Strategie, die zu Deinen Zielen, Deiner finanziellen Situation und Deinem persönlichen Anlagehorizont passt.
Seit 2010 bin ich in der Immobilienbranche tätig. Heute verbinde ich Immobilienvermittlung, Immobilienbewertung, Investmentberatung und internationale Marktkenntnis. Ich arbeite unabhängig von einem einzelnen Anbieter und greife auf ausgewählte Immobilien und Anlagekonzepte in Deutschland sowie in fünf internationalen Märkten zurück.
ImmobilienexpertiseSeit 2010
Vertrauen & Erfahrung10.000+ Kunden
Internationale Marktkenntnis6 Länder
Deine Ziele. Deine Strategie. Deine Kapitalanlage.
Eine Immobilie ist kein Selbstzweck. Sie soll einen konkreten Beitrag zu Deiner finanziellen Zukunft leisten.
Deshalb betrachten wir bei der Auswahl einer Kapitalanlage nicht nur Kaufpreis und Rendite, sondern das gesamte wirtschaftliche Konzept: Deine Ausgangssituation, Deine finanziellen Möglichkeiten, Deine steuerlichen Rahmenbedingungen, Finanzierung, Objektqualität, Standort, Vermietbarkeit und Deinen langfristigen Anlagehorizont.
Vermögen aufbauen
Immobilien sind als Sachwert ein wichtiger Baustein für den langfristigen Vermögensaufbau und regelmäßige Einkünfte für die Zukunft. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten: die eigene Nutzung, die Absicherung des Alters oder der Kinder, die Beleihung für andere Projekte, den späteren Verkauf, Erbe und Schenkung.
Steuern sparen
Immobilieninvestments ermöglichen Abschreibungen auf den Gebäudewert. Auch Finanzierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden. Aber kaum jemand weiß, dass in zehn Jahren 20 % der Steuern und mehr ins eigene Vermögen zurückgeführt werden können.
Rentenlücke schließen
Für viele Menschen wird die gesetzliche Rente nicht ausreichen, um im Alter einen adäquaten Lebensstandard fortzuführen. Langfristig vermietete Immobilien schaffen zusätzliche Einkünfte im Alter und bilden damit einen Baustein für Deine private Altersvorsorge.
International diversifizieren
Ausgewählte Immobilienmärkte außerhalb Deutschlands eröffnen die Möglichkeit, Vermögen geografisch breiter aufzustellen und an unterschiedlichen Marktentwicklungen teilzuhaben. Ich habe ganz bewusst fünf Märkte ausgewählt, die unterschiedliche konkrete Bedürfnisse befriedigen.
Welche Kombination für Dich sinnvoll ist, hängt von Deiner persönlichen Situation und Deinen Zielen ab.
Steueroptimierte Kapitalanlagen in Deutschland
Das deutsche Steuerrecht bietet bei bestimmten Immobilieninvestments interessante Möglichkeiten für den Vermögensaufbau.
Mit dem Wachstumschancengesetz wurde 2024 die degressive Gebäude-AfA für bestimmte neue Wohngebäude eingeführt. Sie ermöglicht eine Abschreibung von 5 % des jeweiligen Restwerts.
Bei entsprechend begünstigten Neubauwohnungen kann die degressive AfA mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden. Unter den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen können dadurch bis zu 38,55 % des Gebäudewerts innerhalb der ersten vier Jahre steuerlich abgeschrieben werden.
Darüber hinaus kann bei geeigneten Bestandsimmobilien eine durch ein qualifiziertes Restnutzungsdauer-Gutachten nachgewiesene kürzere tatsächliche Nutzungsdauer zu einer höheren jährlichen Abschreibung führen.
Steuerliche Vorteile sind jedoch niemals isoliert zu betrachten. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus steuerlicher Wirkung, Kaufpreis, Finanzierung, laufenden Erträgen, Objektqualität, Standort und langfristiger Wirtschaftlichkeit.
Hier setzt meine professionelle Kapitalanlageberatung an.
Du bist beruflich stark eingebunden und hast keine Zeit für Vermietung, Nebenkostenabrechnung und Instandhaltung? Dann ist eine vollgemanagte Immobilie die richtige Lösung für Dich.
Fünf internationale Immobilienmärkte. Eine professionelle Auswahl.
Ob Kapitalanlage, Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder Auswandern – der Kauf einer Immobilie im Ausland hat vielschichtige Gründe. Für viele dieser Ziele biete ich ausgewählte Immobilien, die ich nach Standort, Konzept, Partnern und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sorgfältig prüfe.
Seit 2021 beschäftige ich mich intensiv mit ausgewählten internationalen Immobilienmärkten. Heute konzentriere ich mich auf fünf Länder, die unterschiedliche wirtschaftliche, gesellschaftliche und immobilienwirtschaftliche Perspektiven bieten.
Meine internationale Erfahrung reicht dabei über die Immobilienbranche hinaus. Durch mein sprach- und kulturwissenschaftliches Orientalistik-Studium sowie längere Aufenthalte im Ausland habe ich gelernt, Märkte nicht allein anhand von Kennzahlen zu betrachten, sondern auch kulturelle und gesellschaftliche Zusammenhänge zu verstehen.
Vor Ort arbeite ich mit ausgewählten Partnern, Bauträgern, Fachanwälten und weiteren Dienstleistern zusammen. Mein Netzwerk bietet gerade bei internationalen Immobilieninvestments einen entscheidenden Mehrwert.
Immobilien im Oman
Frühe Marktphase · Wachstum · Besondere Standortqualität
Der Oman verbindet wirtschaftliche Entwicklung, politische Stabilität und eine außergewöhnliche kulturelle Identität – ein Markt mit langfristiger Perspektive.
Immobilien auf Zypern
Vielfalt im Mittelmeer · Internationale Nachfrage
Zypern verbindet attraktive Rahmenbedingungen mit mediterraner Lebensqualität und einem international ausgerichteten Immobilienmarkt.
Immobilien in Georgien
Hohe Dynamik · Schnelle Entwicklung · Internationale Perspektive
Georgien bietet einen jungen, dynamischen Immobilienmarkt zwischen Europa und Asien – mit interessanten Chancen und besonderen Anforderungen an die Auswahl.
Immobilien in Spanien
Etablierter Markt · Anhaltende Nachfrage · Vertraute Lebensqualität
Spanien bietet einen etablierten Immobilienmarkt mit hoher internationaler Nachfrage und unterschiedlichen Möglichkeiten für Investoren.
Immobilien in VAE/Dubai
Internationalität · Starke Wirtschaftsdynamik · Globale Nachfrage
Dubai gehört zu den internationalsten Immobilienmärkten der Welt. Gerade deshalb sind Standort, Projektqualität und die Auswahl des Bauträgers entscheidend.
Warum Du Deine Kapitalanlage professionell planen solltest
Eine Immobilie kann Vermögen aufbauen. Sie kann Steuern optimieren. Sie kann zusätzliche Einkünfte schaffen.
Sie kann aber auch Kapital binden, laufende Kosten verursachen oder sich langfristig anders entwickeln als erwartet.
Deshalb sollte eine Kapitalanlage nicht mit dem Kauf eines bestimmten Objekts beginnen, sondern mit der Frage:
Was soll Deine Immobilie für Dich leisten?
Darauf aufbauend lassen sich geeignete Anlageformen, Standorte und Immobilien miteinander vergleichen.
Ich bin nicht auf das Portfolio eines einzelnen Bauträgers beschränkt. Dadurch können unterschiedliche Immobilien, Standorte und Anlagekonzepte betrachtet und hinsichtlich ihrer Eignung für Deine persönliche Strategie eingeordnet werden.
Als Immobilienmaklerin, Sachverständige für Immobilienbewertung und international zertifizierte Projektmanagerin bringe ich dabei unterschiedliche Perspektiven zusammen.
Nicht die Immobilie bestimmt die Strategie. Die Strategie bestimmt, welche Immobilie infrage kommt.
Optimiere jetzt Deine Kapitalanlage
Nutze Deine finanziellen Möglichkeiten gezielt.
Optimiere Deine Steuerlast. Baue langfristig Vermögen auf. Schließe Deine Rentenlücke. Diversifiziere Dein Vermögen international.
Der erste Schritt ist eine klare Analyse Deiner Ausgangssituation.
In einem persönlichen Beratungsgespräch besprechen wir Deine Ziele, Deinen finanziellen Rahmen und Deinen Anlagehorizont. Anschließend können wir gemeinsam prüfen, welche Kapitalanlage zu Deiner Strategie passt – in Deutschland oder international.
Du erhältst dabei keine Standardlösung und kein beliebiges Immobilienangebot.
Du erhältst eine fundierte Grundlage für eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen: die Auswahl Deiner Kapitalanlage.
Deine nächste Kapitalanlage beginnt mit der richtigen Strategie.
Optimiere Deine Steuerlast. Baue Vermögen auf. Schließe Deine Rentenlücke. Diversifiziere Dein Vermögen international.
Lass uns jetzt prüfen, welche Kapitalanlagestrategie zu Deinen Zielen und Deinen finanziellen Möglichkeiten passt.
Im persönlichen Beratungsgespräch analysieren wir Deine Ausgangssituation und besprechen, welche Anlagekonzepte und Immobilien für Dich infrage kommen – in Deutschland oder international.
Jetzt Beratung buchen und Deine persönliche Kapitalanlagestrategie besprechen.
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Objektwert nach 10 Jahren
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